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8909(株)シノケングループ

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この銘柄は2014年12月26日に株式分割しました。 比率は1:2です。
株価
1,743 (15:00) 前日比 +0.17%
週間記載ブログ
0ブログ
前日終値
(08/20)
1,740

日足チャート

チャート提供:株ドラゴン
始値
(09:00)
1,720
高値
(09:12)
1,759
安値
(09:00)
1,720
出来高
(15:00)
188,100
値幅制限
(08/21)
1340~2140
単元株数 100株 最低購入代金 174,300円

(株)シノケングループ関連ニュース ※関係のないニュースがある場合があります

日付 内容

適時開示情報

過去30日間の記載ブログ数

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2chスレ まとめ

982: 08/20 09:08 銘柄: 8909 |山師さん |28BTQgCl.net
シノケンすげえな
【急騰】今買えばいい株10881【連続台風】
404: 08/08 15:13 銘柄: 8909 |山師さん |QK/wjA8k.net
三井住友シノケン逝ったよっしゃー
【急騰】今買えばいい株10820【麦茶うまいネ】

yahoo掲示板(yahoo textream)のトピック

No.556 [投稿者:Hagetaka]
19:57

本日、TATERUを安値付近で打診買いしました。
買い残が多いので大きなリバウンドは望めませんが、一方的な下げが落ち着けばシノケンも安心買いされると思います。
No.555 [投稿者:fuk*****]
14:36

反転は9月からですよ!
1500円までもうすこしですね!
将来楽しみな株ですから・・・
No.554 [投稿者:dor*****]
12:48

モルガンモルガンと言うけど、シノケンを動かしてるのはモルガンではない。
No.553 [投稿者:gob*****]
09:33

こんな値動きなら、身動きも取れん!。2000円か1500円か、早く決めて欲しいものだ。
No.552 [投稿者:mit*****]
09:13

ID変えて再登場ってどうなの?
No.551 [投稿者:Hagetaka]
2018/08/20 23:59

2Qまでの進捗率はシノケン47%、TATERU31%
3Q,4Qになると進捗率はさらに厳しくなると推測します。
シノケンは景気変動に対応できる組織や財務体質を築いています。
しかし、利益の9割をアパート事業に頼り、長期不振となると健全な経営が難しくなります。
シノケンの強みを活かせるような新しいビジネスモデルが必要です。
会社の経営に携わっている方も参加されていると思いますので是非アイデアを投稿してください。
No.550 [投稿者:dor*****]
2018/08/20 23:54

モルガン買い戻しても株価は上がらん。
No.549 [投稿者:慎重居士]
2018/08/20 21:03


  何か誤解しているようですね。思い込みが強そう。
 
 明日から反転相場ですよ。8月末には1900円を超えてます。ハイ。
No.548 [投稿者:vector]
2018/08/20 19:44

誰も書いてないっぽいので一応・・・

【遅報】モルなんとかさん、8/17(金)も41300株空売り返済

これで7営業日連続、数万株単位の空売り返済ですね。
2018/7/27残高690892株→2018/8/17残高424592株

7営業日連続で返済してようやく3分の1返済ってのも凄いですが・・・(呆れ
No.547 [投稿者:archeage]
2018/08/20 18:29

ID変えて売り煽りご苦労さま( ̄^ ̄ゞ
ここの動きは機関だから意味無いですけど
8末までは上昇局面にならない
タテルはただ単に割高なだけ
シノケンは高値更新から外資系の利確で8末まで売られるだけ
売りで入ってたら損切りの買いも有るみたいだけど
No.546 [投稿者:gob*****]
2018/08/20 18:02

信用倍率、段々面白くなって来たな!。さて↑か、↓か?。
No.545 [投稿者:Hagetaka]
2018/08/20 17:16

TATERUとシノケンの株価が逆転しました。
〇直近8営業日の株価比較
TATERU 2092円→1720円 下落率18%
シノケン 1969円→1740円 下落率11%
両社とも好業績を発表し、通期見通しも上振れすると見込まれています。
機関は売り続けています。
なぜでしょうか?
よく考えて投資判断をしましょう。
No.544 [投稿者:a72*****]
2018/08/20 11:09

金利低下から上昇への端境期では、シノケンの株価も下がるイメージになりやすいのでは。
No.543 [投稿者:ちびる]
2018/08/20 10:56

ここ数日の動きは全く面白くない。
上がるにしても下がるにしても、そろそろ方向性を出してほしいです。
No.542 [投稿者:GNF]
2018/08/20 10:49

一週間ぶりに戻ったらシノケンの信用倍率が1.62まで下がってるじゃないか!
投資を開始した3、4年間で2.0を切るのは初めてかも。空売り機関が信用倍率改善したら撤退するのは本当だな。
No.541 [投稿者:hrb*****]
2018/08/20 10:20

> そろそろ一部場

私から見れば、ここは、「ほんの一部 上場企業」です。
No.539 [投稿者:tirutiru]
2018/08/19 22:13

そろそろ一部場
No.538 [投稿者:archeage]
2018/08/19 20:55

シノケンは1棟建てると
建築、電極、ガス、保険、管理の利益をあげられる
リートにするとこれらにリート運用手数料まで加わり更に利益率があがる(*'ω' *)
No.537 [投稿者:Hagetaka]
2018/08/19 20:14

TATERUもクラウドファンディングを開始しました。
サラリーマン向け1棟アパートの販売は厳しい状況にあるためです。
首都圏と名古屋以外は土地の仕入れもストップしています。
野村は継続的に売りを入れています。
TATERUのスレッドも覗いてみてください。
No.536 [投稿者:Hagetaka]
2018/08/18 18:09

信用貸借倍率がこれまでになく拮抗しています。これまでは割安な水準で売りが入ることはありませんでした。買い方優位という見方もありますが、投資家の将来に関する評価も変化してきたとも言えます。
No.535 [投稿者:archeage]
2018/08/18 14:28

この組み入れ比率No1こそがシノケン株価のキモ(*'ω' *)
投信評価額下げない為には組み入れ比率高い銘柄の価格上げればいいだけ
勿論シノケンが将来性高くて割安だからこその組み入れ比率ナンバーワンな訳だけど
信用買残減って空売り増えてるのにそれ程株価下がらないのは投信などが現物で買いまくってるからです
8末までは外資系が季節柄売りますが、9月からは高値更新へ向かいあげ始めます(๑•̀ㅂ•́)و✧
No.534 [投稿者:sio*****]
2018/08/18 04:52

シノケンTVCMのアホズラ 空き家だらけで 未だ騙すか
No.533 [投稿者:kab*****]
2018/08/18 02:45

Vectorさん
ご回答ありがとうございました
No.532 [投稿者:kot*****]
2018/08/18 00:31

そろそろ来るみたい。(^▽^)/
No.529 [投稿者:太平衛]
2018/08/17 21:51

「大和住銀日本小型株ファンド」の月次レポート(2018/7E)にて、組入銘柄110銘柄中堂々1位(組入比率:4.2%)。
アパートローン融資が厳しくなり、契約数が減っているらしいのに何故?(笑)
No.528 [投稿者:vector]
2018/08/17 20:33

自己レスですが、最近の空売り買戻しって・・・

> 上場来高値更新の良い所。それは・・・
> 「売り方の持ち玉100%含み損」 という事!
>
> モルなんとかさんの725,892株、いったいどうなっちゃうんでしょうか。
> (なぜ単元未満株があるのかは仕組みがよくわからないですけど)
>
> 担当ファンドマネージャさんの進退が、他人事ながら心配になってきました・・・
> (もし、担当が20代中盤~後半のカワイコちゃんだったら、当方のお嫁さんにしてあげるので、最後の仕事として、シノケンの売り玉を全部精算してから寿退社しましょう笑)


  ま  さ  か  !?

・・・考えすぎでしょうか?笑

なお、当方お嫁さん絶賛募集中です。寿退社、待ってるゼっ!m9(`・ω・´)
No.527 [投稿者:vector]
2018/08/17 20:13

公式発表より15~30分程度遅れの時間差がありますが、下記サイトがわかりやすいです。
ttps://karauri.net/8909/

公式発表はこちらです。

空売りの残高に関する情報(16時半~45分頃更新)
ttps://www.jpx.co.jp/markets/public/short-selling/index.html

上記のExcelに記載があれば、変更(増減)があったという事になります。
変更が無い場合は特に記載はありません。

モルガンは比較的申告が早く、基本的に前日分が記載されますが、
機関によっては申告が2~3日遅れる場合もあります。(特に新規参入時)
ご参考まで~
No.526 [投稿者:kab*****]
2018/08/17 17:29

vectorさん
いつもありがとうございます。
買い戻し情報はどこで見れるのでしょうか?
No.525 [投稿者:vector]
2018/08/17 16:34

【速報】モルなんとかさん、8/16も22700株買戻し

これで6営業日連続の買戻しですね。
・・・一体これから何が起こるんです!?
No.524 [投稿者:慎重居士]
2018/08/17 15:57


モルガンが買戻ししてるのだが、空売りは増加中ですなー。
 今日も、空売りが、結構、入ってるのと違いますか???
 
いずれにしても、信用買いがどんどん減って来てカラ売りが増えて来ており、
 信用買いの人が現物で引き取っていったら、ここはどうなりますの???
 儂は現物で買ったがね。ハイ。
No.523 [投稿者:ita*****]
2018/08/17 15:12

しかし貸借倍率もずいぶん良くなりましたね!
1倍台って初めて見たかも(^_^)
No.522 [投稿者:ita*****]
2018/08/17 15:08

最後の最後まとまった「買い」...なんでしょ?
週明けがちょい楽しみ
No.521 [投稿者:vector]
2018/08/17 12:53

油断せず慢心せず、しっかり目をあケトルようにします!(`・ω・´)
No.520 [投稿者:archeage]
2018/08/17 12:17

焦るでない(*'ω' *)
8末まで気を抜いたらやかん
No.519 [投稿者:vector]
2018/08/17 10:32

買い増しボーナスタイム終了・・・か!?
No.518 [投稿者:nis*****]
2018/08/17 00:46

素晴らしい事でしょうが、それは裕福な個人投資家の余裕が為せる質問です。

私も現物で持ってますが、配当金はおまけと考えて忘れるようにしてます。
配当入っても、慎ましく行きますよ。
No.517 [投稿者:vector]
2018/08/17 00:32

いや~買付資金が尽きたらもうヒマでヒマでしょうがないですね。
9月6日の配当支給日が待ち遠しいです。

・・・と言いつつ、支給日が待ちきれなくて、クレジットカードでソファーとマットレス買い替えちゃいました!笑

気が付いたらシノケン印の家具家電がどんどん増えており、篠原社長以下シノケングループ従業員の皆様への感謝を思い出さない日は一日たりとて無い状況になっております。

<配当で買った物>
・シノケン株
・冷蔵庫/洗濯乾燥機/炊飯器
・お取り寄せグルメ(肉・魚・米・ウィスキーetc)
・ソファー(New!!)
・ベッドマットレス(New!!)

自分は程々に再投資、程々に消費しておりますが、現物ホルダーの皆様は、受け取った配当金をどうされているのでしょうか!?もし宜しければ教えてください!笑
No.516 [投稿者:archeage]
2018/08/16 21:39

それは昭和電工のMSCI組入れの話だからシノケンとは関係ないですよ(*'ω' *)
No.514 [投稿者:太平衛]
2018/08/16 19:33

モルスタは5日連続で空売り返済したね。
8/15:-24,600株
8/14:-46,900
8/13:-24,400
8/10:-50,400
8/09:-56,000
No.511 [投稿者:archeage]
2018/08/16 14:43

あと2週間の辛抱(*'ω' *)
No.510 [投稿者:夢小説]
2018/08/16 13:23

窓埋めご苦労様です。
No.509 [投稿者:vector]
2018/08/15 21:25

「実はだいぶ昔に仕入れた現物を現渡しして返済しただけ・・・売りも買いも緩やかに撤退・・・儲けても居ないけど、別に損はしてないし・・・」という話だったりして!?笑

まぁ、素人かつ一般人の予想には限界がありますから、なるようにしかなりませんが、少しでも公開されている情報を収集し、あれこれ考えてみるのが大事かもですね。。。
No.508 [投稿者:慎重居士]
2018/08/15 18:32


 それにしては、この数日、上がらないと言う事は、空売りだけでなく買っていたのでは。モルガン

 モルガンが空売りを買い戻してるのに、上がらないのは裏があるようだねー。
No.507 [投稿者:archeage]
2018/08/15 17:48

損出しの精算ですかね(*'ω' *)
No.506 [投稿者:vector]
2018/08/15 16:48

【速報】モル何とかさん、8月14日も46900株のお買戻しのご様子 m(_ _)m

※これで決算発表後4営業日連続で数万株単位の買戻しとなりますね。
No.505 [投稿者:vector]
2018/08/15 13:40

売り煽り、大いに結構ですよ!笑

・買いにしろ、空売りの買い戻しにしろ、少しでも安く買いたいという心理の現れですので、それだけシノケン株を売り買いする魅力があるという事です。「愛情」の反対は「無関心」。本当にダメな株の掲示板を読み書きする事はありません。

・たまにマイナスポイントを丁寧に解説してご親切に警告してくれる方もいらっしゃって、親切で良い方だな、違う視点で勉強になるなぁと思いきや、大抵はその後皮肉たっぷり嫌味たっぷりなレスをし出して、あれ?親切で言ってくれてるんじゃないの?と矛盾を感じます(苦笑)
 →ホルダーに親切に警告してくれる良い方のはずなのに、何か辻褄が合わない。結局は親切心以外の別の意図があるんだろうなぁ・・・と。

#そんな中、1740円台中盤でこっそり買い増しました。100株(笑)
No.504 [投稿者:kaz*****]
2018/08/15 13:19

怖いだなんて何をおっしゃいますか(笑)
持ち上げるつもりはありませんが、私も含めて
シノケン初心者はガイド付きで助かってます!

それより、お盆の季節だからなのか地縛霊のような理論武装した売り煽りの方達の方が怖いですよ(笑)
No.502 [投稿者:vector]
2018/08/15 11:54

いやもう本当に読み通りすぎて怖いです・・・

きっと、当方を天才投資家だと錯覚させて、調子に乗ったところで後からケツの毛一本残らず毟り取るために、誰かが当方をハメているに違いない!怖い!(←被害妄想)

(でも、意外と無い話じゃないんですよ。金も女も名誉も権力もすべて手に入れた人間が行きつく先の一つは、他人の人生を弄んで、手のひらの上で転がして楽しむ事らしいです・・・すべてを手に入れると、もうそれくらいしか楽しみが残らないそうな・・・笑)
No.501 [投稿者:kaz*****]
2018/08/15 11:18

vectorさんの読みどおりですね(^^)v
チャンスと見たら買い足しますよ ♪♪
No.499 [投稿者:ter*****]
2018/08/14 19:54

これまでの私の投稿をすべて削除しました。
ご迷惑をおかけし、申し訳ありませんでした。
No.496 [投稿者:archeage]
2018/08/14 18:45

需給改善がぱない(*'ω' *)
8月末にかけては毎年海外勢の売りがある
信用整理進んでロケット燃料が充填されているだけ
買うなら8末までに!
No.495 [投稿者:vector]
2018/08/14 17:43

>大口投資家が買い集めている一定株価のまま推移するチャートが現れていたので

ここはガチでおっしゃる通りと思いますよ。
決算前、7月中旬ごろから一気に1700円台→1800円台→1900円台へと上がったタイミングあったと思いますが、なかなかの勢いで買い集められていたと思います。

特に1900円~1955円~1975円前後で売りの出物がチューチュー吸われていた時に、たまたまザラ場で観察していましたが、場中のPTSでの約定(こういうのダークプールって言うんですね)含めて、相当な出来高になっていたという認識です。

プロ・大口投資家がその値段で買うという事は、きっとそれ以上の価格で売る自信があるという事でしょうから、安いと思ったところで拾って後は来るべき日を待つだけで楽しいことになるのではないかなと。また、モル何とかさんが、連日、数万株単位で空売りの(損切り)買戻しをしているのも、何かの予兆という気がしております。
(なお、できれば当方が中間配当で買い増しするまでロケット点火は待ってもらえると助かります・・・笑)
No.494 [投稿者:vector]
2018/08/14 17:18

モル何とかさん、昨日も24400株のお買い戻し有難うございましたーーー
No.493 [投稿者:太平衛]
2018/08/14 17:13

そう願いたいものですね。
No.492 [投稿者:bil*****]
2018/08/14 17:05

決算前後から信用買い残が減っているのに、不自然に株価が保持されている状態が継続していました。
日証金の信用買い解消と信用売りの積み上がりも毎日期待してみていました。
大口投資家が買い集めている一定株価のまま推移するチャートが現れていたので、
(他の銘柄で大口投資家が買い集めているときに見られる特徴的なチャートだとコメントされている人がいました。)
需給改善が公表されて明るみになった明日以降で、一気に踏み上げが入るかも知れませんね。
No.491 [投稿者:太平衛]
2018/08/14 16:42

需給が大幅に改善したね。

信用売:506,300 +177,700
信用買:821,000 -185,300
倍率:1.62
No.490 [投稿者:vector]
2018/08/14 15:31

カナブン面白いですね!会社で噴き出しちゃいました笑笑笑

ちなみに本日10時40分40秒に、決算前にシャレで市場へ旅に出した子供達全員を連れ戻すことに成功しました。一緒にお友達も連れてきてくれたようで、ちょっと数が増えました・・・あとは9月6日の中間配当支給後に買い増しチャンスがあれば拾っていきたい所存でございます。

(頭としっぽはくれてやるスタイルなので、まだ底かどうかはわかりません。ご参考まで・・・(`・ω・´) )
No.489 [投稿者:kaz*****]
2018/08/14 14:34

あれ、Vectorさん、まだ入れてなかったんですか(笑)
私なんか先週甥っ子がカブトムシと間違えて採ってきたカナブンと一緒に虫篭にいれましたが。
No.488 [投稿者:mit*****]
2018/08/14 11:53

自分のポジションを売りから買いに転じた途端に転じた手のひら返しのコメントですか
ま、二度と書き込みしないようなのでよかった
No.487 [投稿者:ちびる]
2018/08/14 11:49

割り込みで申し訳ありませんが、
私の様な、中古一棟もので来ている者に
とって、ここやタテルのような
1億円で、手残り年間100万円という
スキームは、尋常とは思えないので、
これ迄の書込みは、新たに不動産投資に
入ろうと考えられている方にとって、
十分に咀嚼して、是非頭に入れてもらいたい
内容だったと思いますよ
No.486 [投稿者:mit*****]
2018/08/14 11:47

自分のポジションを売りから買いに転じた途端に転じた手のひら返しのコメントですか
ま、二度と書き込みしないようなので気にしませんが
No.485 [投稿者:vector]
2018/08/14 11:19

10時40分40秒の売りはなかなか強烈でしたね!
一気に3万株近く行ったのでは!?
No.483 [投稿者:ter*****]
2018/08/14 10:32

>いかにシノケンが駄目で危険かをご親切にアドバイスしてくださるんですが

不快な印象を与えてしまって申し訳ありません。
お盆休みも本日までですので、このスレへの書き込みは、これで最後にします。
後日、財務3表の分析と今後の見通しを紹介すると書きましたが中止します。
シノケンは駄目で危険な会社では決してありません。
高いデザイン力、機能的な間取り、しかも低コストです。
基礎工事、上棟、完成まで見てきましたが、施工はとても良いです。
第三者機関によるチェック体制もとっています。
厚さ10㎝ほどの設計図と構造計算書もいただきました。
営業、現場監督も誠実かつ紳士的で、クレーム対応も迅速です。
管理会社の客付け力も高く、空室が出ても2週間以内に埋めていただけます。
利回りは12%、最終CFは6%程で所有する物件の中で最も高い収益率です。
6年前にシノケン株も800-900円のレンジで買いました。
株式分割が3回あったため、現在は実質16倍の株価になっています。
テンバーガー銘柄の1つです。
篠原社長の経営理念とビジョンに感銘し、アパートも建築しました。
シノケンはすばらしい会社です。
私の書き込みで不快な印象を印象を与えた方に重ねてお詫び申し上げます。
No.482 [投稿者:vector]
2018/08/14 08:47

昔からちょこちょこと自称アパートオーナーの方がこのスレにいらっしゃって、いかにシノケンが駄目で危険かをご親切にアドバイスしてくださるんですが、そのバイタリティの源・わざわざ書き込む動機が「セコいライバル減らし」にしか思えないんですよね。

立地の良いアパートから人が埋まり、立地の悪いアパートは値下げを余儀なくされ、値下げすると更に低属性の人間が集まり経営がどんどん苦しくなるスパイラル・・・そして、明確に駅徒歩10分を打ち出して入居率98%の実績があるシノケン・・・

既存オーナーにとってはライバルを少しでも減らしたいんだろうな・・・シノケンのコンセプトは脅威なんだろうな・・・とか、ご親切なアドバイスにも関わらず穿った見方をしてしまうのは、きっと当方の心が汚れているからに違いありませんね。

ご親切な方を穿った見方で見てしまうのは心苦しいので、無視リストに入れておくことにします笑
No.481 [投稿者:kaz*****]
2018/08/14 01:40

バカと言ったら、お前がバカなんだよと死んだお袋が教えてくれましたが、あなたは、教わりませんでしたか?
No.480 [投稿者:あ!]
2018/08/13 20:59

案外にここは、馬鹿な投資家が多いな。
ちょいまえに、ここを空売りして儲けさせてもらった。

ただ、うるさい蠅が多いのでここへのログは消したけどね。
断言する。ここが、1850円を超えてきたら私は力いっぱい空売りを頑張ると・・・

だからこそ、今は上がってほしい。

駄目だとわかったら、1800円位でも売るかもね・・・
No.478 [投稿者:min*****]
2018/08/13 19:07

あらまあ‼️(^_^;)
No.477 [投稿者:min*****]
2018/08/13 19:05

No.476 [投稿者:kaz*****]
2018/08/13 18:11

実はvectorさんだったりして(笑)
No.475 [投稿者:kaz*****]
2018/08/13 18:08

正論ですね(^^)♪♪
説得力あります。
No.474 [投稿者:image_0806]
2018/08/13 18:00

新興ひどいですね
個人買い方が売り仕掛け急落で投げさせられる
このパターン見飽きました
情報が多いだけに余計に惑わされるんでしょうね
自分で調べて投資に値すると判断した企業なんだからその前提が崩れない限り継続したい
個別の事情ではなく『外部環境』という名のくだらない仕掛けで機関に搾取されるのだけは勘弁です
No.473 [投稿者:vector]
2018/08/13 17:36

モルなんとかさん、8月10日も50,400株のお買戻し有難うございました^^v
No.472 [投稿者:archeage]
2018/08/13 16:13

新興市場指数は底抜け(*'ω' *)
シノケンは高値で大量売りでたから
今回はそれほど下げなかった
8末までは軟調で9から10月に回復して
高値更新に向かう
No.471 [投稿者:サクラ海老]
2018/08/13 15:59

月末までには戻ると思うなー
その頃買い増しのお金がある人は割安に買えなかったと思うはずだからさ
大体そのパターンだもんね
業績は右肩上がりなんだから中長期では問題ないよ
No.470 [投稿者:kaz*****]
2018/08/13 14:32

誰かさんが青ポチ攻撃、哀れ〜(笑)
No.469 [投稿者:kaz*****]
2018/08/13 14:25

さぁ絶好のチャンス到来ですね(^^)vどこで仕込むかは、個々の判断ですが、vectorさん曰く1600台もあるかもということなので、資金を用意して待ってます!
確かに不動産業界全般が活況とは言えませんが
すべての企業が負け組になるとは思えませんからね ♪ 9割が負け組、1割が勝ち組とするならシノケンは間違いなく1割の勝ち組に入る会社と信じてます。握力最大でホールドしかないでしょ!!
No.468 [投稿者:vector]
2018/08/13 14:10

まぁ株価が下がって良い気分はしませんが、一度わかりやすい押し目を作った方が、相場に参加する人も増えると思うので、メリハリがついていいんじゃないでしょうか。
今のところ1700円台~1800円台をしばらくウロウロという、当方の予想通りの展開なので何も心配してません。

マ、深追いしそうになってもモル何とかさんが万株単位で買い支えてくれるので、(売りが)多い日も安心♪ですね笑
No.466 [投稿者:kaz*****]
2018/08/13 12:03

それあんたのことじゃねーの(笑)
No.465 [投稿者:ter*****]
2018/08/13 11:59

ちょっと一息

不動産川柳 大賞

間違うと
人生棒に
フルローン

泡はじけ
慌てふためく
淡い夢

オタク川柳 大賞
いいじゃない
通貨も彼女も
仮想でも
No.462 [投稿者:vector]
2018/08/13 00:25

しかもあと3週間ちょっとで中間配当支給ですから、調整期間が続けば配当の再投資で更にガッポリですね♪
No.461 [投稿者:kaz*****]
2018/08/12 22:48

シノケンも揚げ続けてきましたから、多少の調整は必要でしょうが、これから買われる方はこの調整期間が最高の仕込みのタイミングと思いますよ!私も資金移動のタイミングが合えば買い増し予定です!
No.460 [投稿者:kaz*****]
2018/08/12 22:32

余興ですが、武田信玄特集のHPみてたらシノケン思い出しました。
風林火山 
疾(と)きこと風の如く、

徐(しず)かなること林の如く、

侵掠(しんりゃく)すること火の如く、

動かざること山の如し。

なんかシノケンぽくないですか?
ちなみに信玄の格言としてこんなのもありましたよ(笑)

三度ものをいって

三度言葉の変わる人間は、

嘘をつく人間である。

武田信玄
 
今も昔も人間はあまり進歩してないようですね。
No.459 [投稿者:bil*****]
2018/08/11 22:36

返信ありがとうございます。マンションコミュニティは閲覧済みでした。マンションコミュニティはシノケンに限らず、業者間なのか、不安煽り投稿も多いので他にいいとこないかなと思ってました。オーナー間のやり取りはIDが必要なところでやられてるのですね。シノケンもオーナー間の掲示板のようなコミュニティがあるのでしょうか?
No.458 [投稿者:ter*****]
2018/08/11 22:10

各建築会社の運営するスレッドはIDとパスワードが必要となり、オーナーのみの参加となります。
マンションコミュニティであれば誰でも参加できます。
googleかYahooで「シノケン」のキーワードで検索すると、最上位に表示されます。
2006年から12年続くスレッドで初心者からオーナーまで気軽に参加できます。
No.457 [投稿者:bil*****]
2018/08/11 21:54

不動産関連のスレッドを紹介頂けませんでしょうか?リンクを貼っていただけると助かります。アパート投資家が活発に情報交換しているサイトを探しているのですが、みつからず困ってました。参考にさせていただきたいです。
No.456 [投稿者:ter*****]
2018/08/11 21:26

Yahooファイナンスのスレッドに初めて参加して3日がたちました。
「そう思わないの数」が常に30~50となり反響大です。
不動産関連のスレッドに初めて参加した時も同様の評価でした。
しかし、現在はある程度の理解と信頼を得ています。
私の目的は、不動産投資のリスクと実態を知っていただき、自己破産するような投資家を減らしたいことです。
シノケンから営業妨害ですとクレームを受けたこともありました。
ブームに乗ってリスクを理解せず、購入する高属性のサラリーマンが数多くいます。
一流企業勤務、高学歴のサラリーマンもアバート経営のロジックを理解せず、購入してしまうようです。
購入してすぐに赤字となり、売却する人も多く、楽待では築2-3年の中古物件が溢れています。
一旦、購入して売却すると手数料と価格の低下分を含めて1500-2000万円の損失となります。
「一瞬、夢が叶います。後は高い夢の代金を支払うことになる」という表現をした投資家もいます。
今後、金利が上昇し、自己破産するような投資家が増えると社会的な問題となります。
アパート専業の大手建築会社では、来期の収益見通しを慎重に行い、既に株価は下降しています。
シノケンは、決して悪い企業ではなく、優良企業です。市況が悪いのです。
私はシノケンの物件を所有し、時期が良かったため、順調にアバート経営をしています。
シノケン株を空売りするようなことはしません。
日経平均が高くなった時に、日経ダブルインバース(ETF)を少しずつ買い増しています。
長文をお許しください。
No.455 [投稿者:ちびる]
2018/08/11 16:50

ここは暫くは上昇局面もあるかもしれないので、
うまく立ち回れる方なら、結構な利益は取れるだろうと思います。

しかし、間違いなくそこそこの属性では
収益物件に融資が引けなくなっているので、
長期目線で考えると、私の様なコマメに売買できない場合は、
売りでほったらかしにしていれば、
おいしい銘柄と考えていますし、実際に、先日の高値で信用売りしました。

半年後がどうなるか、楽しみです。
No.454 [投稿者:min*****]
2018/08/11 12:25

No.453 [投稿者:archeage]
2018/08/11 12:10

アパートをリートにして
土地、建築、ガス、電気、保険、賃貸管理に加えて、リート運用手数料まで来年度から収益として入ってくる
アパート200~300億の通常利益プラスリート運用手数料数パーセントが新たに収入になる
利益率上がっていい事づくめ(*'ω' *)
No.452 [投稿者:ter*****]
2018/08/11 10:03

私の豆知識

大東建託と東建は名古屋を地盤として成長した企業
ケチで慎重派が多く、節税対策に関心のある県民性

シノケン、TATERU、アイケンは福岡発祥の企業
新しいものや流行に敏感で、開放的な県民性

真逆のタイプの企業。
名古屋の人と福岡の人はソリが合わないことも
私の主観で明確な根拠はありません。

大東建託と東建は増収増益を繰り返していますが
株価は2社とも年初来安値を更新しています。
No.451 [投稿者:min*****]
2018/08/10 22:58

分割してから上場来最高値を4連騰しましたから、貴方は大外れでしたね
No.450 [投稿者:GO]
2018/08/10 22:02

これをやって、株価が上がったところを見たことがない。
No.449 [投稿者:min*****]
2018/08/10 21:59

No.448 [投稿者:ter*****]
2018/08/10 21:23

再度、調べてご回答いただきありがとうございます。
販売が厳しくなった理由として銀行の融資姿勢より本質的な問題があります。
それは、利益が出なくなったことです。
表面利回りから借入金の利息を引いた値をイールドギャップと言います。
最低でも6%ないとリスクが大きく経営が成り立ちません。
現在、物件の平均利回りは6%、利息は2%前後、イールドギャップは4%です。
初年度は新築プレミアム価格の家賃で収支はプラスになります。
しかし、2~3年目から収支は赤字となります。
金利2%、家賃下落率年1%として35年間で4000万円程の赤字となります。
実際には、金利は上昇し、供給過剰による家賃の下落はさらに大きくなります。
フルローンと言っても購入にかかる諸経費500万円ほどは現金で支払います。
5~6年前に物件を購入した人は、利回りも高く、黒字経営が可能でした。
不動産価格も上昇したため高値で売却し、キャピタルゲインを得た人も数多くいます。
現在では豊富な自己資金がない限り、赤字経営になり、購入を見送るのが賢明です。
このことは多くの不動産投資家が知っており、1棟物件の販売が厳しくなっています。
No.447 [投稿者:mu]
2018/08/10 20:50

不動産市場に血液が流れなくなった。シノケンだけに血液が流れるのかい?
No.446 [投稿者:太平衛]
2018/08/10 18:02

決算短信参考資料によると、受注から概ね6~8か月後の引渡しの際に売上計上とあるので、今年度の売上については、概ね問題無しと言えますね。
問題は3Q以降の受注額がどうなるか?注視することにします。
No.445 [投稿者:ter*****]
2018/08/10 17:26

不動産は商談から正式契約・引き渡しまでタイムラグがあります。
現在の状況は、半年後に数字となって表れます。
一時的な数字の増加は販路を拡大したことによります。
昨年までの計画・即完売という状況はなくなり、売れ残り物件も増え、営業も苦戦しています。
不動産は一物一価なので具体的な値引き額は申し上げられませんが、売上収益率も低下していると推察されます。
頭金が200~300万円であれば、ターゲットとなる顧客は数多くいます。
3割の自己資金(2000~3000万円)となれば、買える人は限られます。
政策金融公庫も、建物については融資するが、土地には融資しないという方針を立てました。
国の政策に追随し民間金融機関も同様な態度をとるようになると思います。
各銀行の不動産に関する融資枠も減少しています。
No.444 [投稿者:太平衛]
2018/08/10 16:48

アパートローン融資が厳しくなり、契約数が減っているとの投稿があったので、決算短信参考資料の受注(契約)実績を基に、四半期毎の受注額を算出してみた。

受注額(百万円)
-------------------------
2017
1Q:15,747
2Q:17,633
3Q:16,330
4Q:16,614

2018
1Q:21,060
2Q:18,171

この実績を見る限り、契約数が減少している兆候は見えないけどね。
No.441 [投稿者:vector]
2018/08/10 15:35

IR出てますね。
自己株式を従業員の方99名に100~300株ほどばら撒くようです。
貰える従業員の方にとっては良いボーナスですね!

その株、大事に持っていれば、半年に一度の配当でお小遣いが貰える上、この先価値が何倍にも増える可能性が高いですよ♪
No.440 [投稿者:mar*****]
2018/08/10 15:23

小さなことでも、こういう取り組みは評価できる。

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