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3254(株)プレサンスコーポレーション

【注目】2018年も絶好調の凄い株サイト見つけたので紹介しておきます!

株価
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(01/22)
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(01/22)
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値幅制限
(01/22)
1157~1957
単元株数 100株 最低購入代金 157,100円

(株)プレサンスコーポレーション関連ニュース ※関係のないニュースがある場合があります

日付 内容

適時開示情報

過去30日間の記載ブログ数

yahoo掲示板(yahoo textream)のトピック

No.750 [投稿者:tak*****]
00:19

しかもakaちゃん、レカムにまで投稿しはじめたんだねw

俺がかぎつけた銘柄物色し始めたのかなwww

プレサンス愛はどうしたんだ??マジあんた痛すぎだわーwww
No.749 [投稿者:tak*****]
00:15

akaちゃんの負け惜しみめちゃ受けるんだけどww

久しぶりにakaちゃんが負け惜しみの投稿したてきたから書いてやったら「後だし」とか
取り引き履歴みせても言ってるところがマジ言い訳見苦しすぎて痛すぎなんだけどwwww
No.748 [投稿者:aka*****]
00:07

いやいや、俺はお前が誰だか知らんし、いつ何を買って売ってるのか知るわけがない。上がってるのを持ち出してきて実は持ってましたwwwみたいに言われてもはぁ?としか。
No.747 [投稿者:tak*****]
2018/01/22 23:54

後だしとか負け惜しみ見苦しいだけだぞ、はらいてーわwww
No.746 [投稿者:aka*****]
2018/01/22 23:48

全部後出しだからなー。不動産バブルより先にレカムバブル崩壊(T_T)
No.745 [投稿者:tak*****]
2018/01/22 23:43

はい?ストップ安前に売却してますがww

そして300円台で再購入w

指くわえてみてるakaちゃんのほうがクソ笑っちまったよww
No.744 [投稿者:aka*****]
2018/01/22 23:40

あれだけ大口叩いたあとにストップ安ダブルでさすがにくっそ笑ったよ。
No.743 [投稿者:tak*****]
2018/01/22 22:35

はい?今日、レカムストップ高ですが何か?wwww
取引:現物 買付
銘柄コード:3323
銘柄名:レカム
口座:特定
注文日時:
18年01月19日13時49分
最終約定日時:
18年01月19日14時01分
約定単価 (数量):
308(3,100)
309(16,200)
310(31,000)
310(900)
310(18,400)
310(25,000)
310(400)
310(400)
310(200)
310(100)
310(1,000)
310(1,500)
310(100)
310(500)
310(2,100)
310(100,000)
310(5,000)
310(2,700)
310(11,400)
精算金額(※):
68,178,988

akaちゃんまだプレサンスもってんの?まったく株のセンスのない奴だなハライテwwww
No.742 [投稿者:ten*****]
2018/01/22 15:34

そうですね、この業界の限界ラインがそのあたりなんでしょうね。
No.741 [投稿者:aka*****]
2018/01/19 12:28

あーあ、レカムから撤退しちゃったのかな?(笑)
No.740 [投稿者:aka*****]
2018/01/18 23:38

在庫の内訳は?
建物       460億
土地
戸建等      93億
ワンルーム    253億 (3.4年分)
ファミリー    539億 (3.5年分)
一棟販売      98億  (2.7年分)
ホテル販売    128億 (2020年3月期分まで)
No.736 [投稿者:aka*****]
2018/01/16 23:08

伸びは厳しいというか、、アーバンコーポレイションが2000億、穴吹工務店1500億、日本総合地所、スルガコーポレーション、モリモトあたりが1000億プレーヤーでしだが、倒産しました(しろめ)
No.735 [投稿者:ten*****]
2018/01/16 16:57

返信気づきませんでした。すみません。
セグメント別をみてもホテルの割合はほとんど影響してなさそうなので、ほぼマンション用地ではないでしょうかね。同業他社と比べると割安感はありますが、新興デベは1000億を超えたあたりから伸びはやはり厳しいというのが今までの様子ではないでしょうか。業界的にこのまま売上が1500、2000といくには難しいような気がします。短期間にうまく方向転換できれば伸びるのかもしれませんが。
No.734 [投稿者:aka*****]
2018/01/16 06:30

でたーストーカーと評された男(笑)
No.733 [投稿者:田中]
2018/01/16 06:03

ローン地獄にハマる人が続出
https://hbol.jp/157403/2

例えば中古のRCを表面8%くらいで買うと、実質の利回りは5%台。
そこから金利分4%台を引くと、手元に残るのは1%程。 
加えて家賃下落と空室問題もある。

まして、地方の場合はより厳しく、一般的に年に最低でも価値が1%は下がるといわれている。
そうなると一年しかもたない計算になり、利回りが13%以上ないと難しく、そんな投資市場はもはや存在しない。
No.732 [投稿者:tak*****]
2018/01/15 21:04

>>文章に人間性が滲み出てるんだよ
ワラタw

素直に自分の哀れさをみとめないあなたのひねくれ度も相当だぜww

いずれにせよ、不動産の(特に関西圏)の将来はないわw
都市部でも人口減、ここ数年のバブルでマンション価格も高どまりし、買い手がつかない、よって成長も鈍化
そしてついにバブル崩壊値下げ競争の開始、在庫を多く抱えているプレサンスは不良在庫を抱え、あぼーん

目に見えてるわw
No.731 [投稿者:aka*****]
2018/01/15 20:34

師匠、お説教されてるじゃん。

嫌われものだねぇ。文章に人間性が滲み出てるんだよ。
No.730 [投稿者:tak*****]
2018/01/15 15:52

過去のデータで語ってるやつってあほだよね。株価はこの先の業績を見通してあらわされているのに。

そんなんだからなかなかあがらない株信じて買い続けるんだよ。株やるセンスないってw
No.729 [投稿者:fla*****]
2018/01/15 15:41

tak引っ込んで欲しいんですねど。
やばいとかありえないとか街頭インタビューじゃないんだから。
少しはaka氏のようにデータで語ってみたらどうですか。できないでしょうけど。
あとw付けるのはネット棄民の文化ですか?
No.728 [投稿者:tak*****]
2018/01/15 15:28

いじってるとか笑えるww
いじられて、これ以上株価があがらなかったら困るから抵抗しまくってるじゃんww

いつまでもこんなあがらない株もってないで他の株買ったら❓w
私ならあなたの数倍儲けられるけどね。。
No.727 [投稿者:aka*****]
2018/01/15 15:20

すみません。書き込みの内容からあまり凄い人とは思えないので。。抵抗とかそういうつもりはないです。イジッテルダケデス
No.726 [投稿者:tak*****]
2018/01/15 14:57

私の書き込みに抵抗しているあの方はバカな投資家の典型的なパターンですね。業績いい、あがるあがると信じきっていつまでも持ち続けているような頭のかたいやつw
No.725 [投稿者:tak*****]
2018/01/15 14:53

来期以降の話です。成長鈍化してるし、借入がすごい、財務やばい

不動産業界自体今はかなりバブルでいつはじけてもおかしくない状態。田舎でもファミリー向けは4000万円台とかありえないわ。
地価下落したり、買い控えさらにでたら不良在庫でて倒産もありえる



だから株価がなかなかあがらない
No.724 [投稿者:aka*****]
2018/01/15 14:36


もー同じことを何度も書かせるなっての笑。
買い控えなんてなくて、絶好調。面倒だからコピペで失礼するぞ。

今期 第2四半期時点での契約高は、789億と前年同期比130.8%ですし、契約残高も1340億円と同172.3%と着実に増加基調にあります。

業績ベースでいうと、今期は計画の1178億円に対して98.2%が契約済。来期以降の契約残がなんと781億円もある状況なのです。

今年3月には「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」、6月には「プレサンス レジェンド 琵琶湖」の大型物件の引き渡しが控えていますo(^o^)o
No.723 [投稿者:tak*****]
2018/01/15 13:57

その時期は今ほどマンション価格が上昇してなかったからね

今は高すぎて買い控えしてきてる

業界的にももう大きな成長みこめないよ

だからなかなか株価もあがらない

わたしが推奨してきたレカム、今日もストップ高ですよ

こんなとこ買ってる人は株やるセンスないよw
No.722 [投稿者:aka*****]
2018/01/15 13:49


>なぜ、平成20年とくらべるのかな❓
平成26年くらいと比べてごらんなさい
大阪市大津市以外はみんな人口減少です。

うーん。自分の発言ぐらい覚えてて欲しいです。まぁ、いいでしょう。つまり平成26年以降は、主要都市の人口が減ってるにも関わらず売上、利益ともに伸ばしているということで良いでしょうか?

ならば将来の人口の増減を予想する意味はあるのでしょうか?


プレサンス
平成26年3月期の年商517億 → 
  29年3月期同1,010億
No.721 [投稿者:tak*****]
2018/01/15 13:21

なぜ、平成20年とくらべるのかな❓
平成26年くらいと比べてごらんなさい
大阪市大津市以外はみんな人口減少です。

マンション価格はこれ以上上昇見込めないし、買い控えはじめてるしマーケットはもうしぼんでますよ
No.720 [投稿者:aka*****]
2018/01/15 06:45

都市部は人口増できたんだから売り上げが増えるのは当然の話とのことですが、データがなかったので、代わりに調べておきました。私は親切です。

近畿主要都市の平成20年(大津は22年)と最近の人口。

      平20年     近年
大阪市  約265万   約271万
京都市  約146万   約147万
神戸市  約153万   約153万
奈良市   約37万    約37万
和歌山市  約37万    約36万
大津市   約34万    約34万

プレサンス
平成20年3月期の年商243億 → 
  29年3月期同1,010億
No.719 [投稿者:tak*****]
2018/01/12 11:09

やばい、こんなに借り入れてたから地価さがったり、売れなくなったら倒産じゃんwwww
No.718 [投稿者:aka*****]
2018/01/12 07:03

3年分の土地を仕入済のようですし、ホテル建築などもやっているので、増えてるのかもしれません。

プレサンスを買う前に倒産したマンデベの財務諸表を確認中したことがありますが、貸借対照表上にでてこない資産(契約残など)、負債(建築代金残金など)があり、貸借だけで、財務状況を把握するのは難しいと思います。

プレサンスでは財務健全性をアピールするため、決算説明のパワポで借入と契約残高を載せています。


H27年3月期 借入 335億  契約残653億
H28年3月期 借入 567億  契約残768億
H29年3月期 借入 1011億  契約残1192億
No.717 [投稿者:ten*****]
2018/01/11 23:45

ここ数年、すごいペースで有利子負債ふやしてますね。29年3月期には売上高を超えてますし、そのうち1/4の240億が1年以内の返済予定負債。資産は販売用不動産が41億から143億と100億ふえてる。仕掛販売用不動産が880億から1220億と350億円増えてますね。まあよく言えば積極的ということでしょうか。
No.716 [投稿者:tak*****]
2018/01/11 23:41

株価あがらないからって必死になるなよw
これまで不動産バブル、都市部は人口増できたんだから売り上げが増えるのは当然の話。

今後これまでの成長が見こめない不動産セクターのこんなあがらない糞株より、レカムのほうが2週間で株価2倍だぜw
今夜のPTSも上昇中w
No.715 [投稿者:aka*****]
2018/01/11 22:26


非マンデベホルダーは決算資料も見ずに直感で語るので疲れます。
確かに過去、マンデベ倒産ラッシュがあったように不景気には弱い業種なんですけど、プレサンスは不景気の時も素晴らしい業績を残してきたので、ここの掲示板に特損だなどと書かれても。。。という気がします。
そういうことは倒産しかけたマンデベの掲示板に書くべきでしょう。

プレサンスの過去の売上推移を記載しておきます。
(景気の悪い時期、いい時期を記載するため長めのスパンにしました)

H18年3月期   186億
H19年3月期   202億
H20年3月期   243億
H21年3月期   318億
H22年3月期   318億
H23年3月期   340億
H24年3月期   369億
H25年3月期   423億
H26年3月期   517億
H27年3月期   656億
H28年3月期   789億
H29年3月期 1,010億
H30年3月期 1,265億(予定)



参考 平成19年改正建築基準法
     20年リーマンショック
     23年東日本大震災
No.714 [投稿者:tak*****]
2018/01/11 21:38

今までは、不動産業界は好調だったから成長しただけです。
どこの会社も業績伸ばしています。
しかし、今や不動産はバブル期同等くらいの高値圏で推移し成長が鈍化しています。
来期以降、業績を見て分かると思いますがもう不動産は大きな成長見込めないよ^^
むしろ不動産の価値が下がったり、見込みよりも売れなくなれば不良在庫抱えて特損なんてこともあるからねw
No.713 [投稿者:aka*****]
2018/01/11 20:10

将来の業績を予想するのは各自自由です。勝手にすればいいと思います。しかし、年商400億、500億の昔から同じような事を言われてたわけですが、ゴリゴリ営業を続けても人口が減っても、業績は伸びつづけているわけで、今や年商1000億オーバーです。当時人口動態をもとにマンデベを語っていた自称インテリ達は、おもクソ予想を外したということになります。おそらく年商1500億になっても同じ事を言われるでしょう。

こういう事を書くと、業績がいいのは不動産バブルで、崩壊がーとくるのはわかりきってますので先に書いておきますね。リーマンショックの時も問題なく売上を伸ばしています。最近、つまずいたのは平成22年3月期ぐらいなもので、それでも売上が横ばいになった程度です。



株価が上がってない?ここの株主は、そもそも事業好調なのに、株式市場の評価が低いところを狙って、ギャップで儲けようとしているわけですから全く問題ありません。やり方はそれぞれです。クソ株の人はクソ株で儲ければいいと思います。
No.712 [投稿者:tak*****]
2018/01/11 14:36

業績が厳しいから電話営業ではなく、ここは昔から電話営業をしていて、規模が大きくなっても同じような営業手法をとって無理が来ている。
マンション価格が高止まりし、さらに人口減少で業界的にもこれからは成長が見込めない中、ノルマ達成のために
かなり営業も強引になってきている。電話もしつこく、切ろうともしない。

そういう焦り感がめちゃくちゃ受け取る側には感じるわけですよw

株価は正直です。年初から日経は大きく上げてもここはそこまで大きく上げていない。
だれも期待していないよ。
No.711 [投稿者:ビックガメラ]
2018/01/10 07:21

広島市中心部に二つの新たなホテル建設計画
2017年12月6日
広島市中心部とJR広島駅近郊にホテルの建設計画の届けがなされた。中心部の物件の事業主は、プレサンスシリーズのマンション分譲を展開する㈱プレサンスコーポレーション(本社 大阪市中央区)。建設場所は、広島市中区幟町で、広電胡町電停斜め前付近。「(仮称)広島幟町ホテル新築工事」とされる建築計画では、敷地面積282.41㎡、建物延面積2,645.95㎡、鉄骨造14階建て。平成29年12月上旬の着工、平成31年1月の竣工を予定している。客室数は126室、宿泊定員は168名。㈱プレサンスコーポレーションは、今年に入り広島市内でマンション分譲事業の活発な動きを見せており、「(仮称)プレサンスロジェ広島市皆実町」(広島市南区皆実町 126戸)、の分譲マンション「(仮称)プレサンスロジェ広島的場町」(広島市南区的場町1丁目 81戸)、「プレサンスロジェ広島市中区上幟町」(広島市中区上幟町 49戸)の建築計画届けを行なっていた。更に「(仮称)広島幟町ホテル新築工事」の他、「プレサンス広島国泰寺町1丁目」(広島市中区国泰寺町 110戸)の建築計画も提出されている。
No.710 [投稿者:aka*****]
2018/01/10 00:22

契約残高は172%増ではなくて、172%ね。めんごめんご。
No.709 [投稿者:aka*****]
2018/01/10 00:03

前にも書きましたが、業績が厳しいから電話営業というのは全くのデタラメでして、ゴリゴリ営業の成果により数字はすこぶる良いのが事実です。

今期 第2四半期時点での契約高は、789億と前年同期比130.8%ですし、契約残高も1340億円と同172.3%増と着実に増加基調にあります。

業績ベースでいうと、今期は計画の1178億円に対して98.2%が契約済。来期以降の契約残がなんと781億円もある状況なのです。

今年3月には「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」、6月には「プレサンス レジェンド 琵琶湖」の大型物件の引き渡しが控えていますo(^o^)o


今期来期はまず安泰でしょうな。
No.708 [投稿者:tak*****]
2018/01/09 20:14

株価は素直です。これだけ日経上げてもプレサンスはほとんどあがらない。

業界自体、今がバブル末期で先の成長が見込めない。
強引な電話営業で今までは成長してきたが、規模がでかくなりすぎて従来のやり方では支障がではじめている。

もうだめだなここは。
No.707 [投稿者:yiy*****]
2018/01/09 14:57

社員さん頑張って
そう思わないに
入れてるね。

大変ですね。

次もかかってきたら
書き込みますね。
No.706 [投稿者:aka*****]
2018/01/09 00:29


>特に関西圏は東京圏と比べて人口減少が著しいですから価格の値崩れは近いでしょう
>そしたら含み損多く抱えて特損もあるかも



くそ株専門家のくせにアナリストの真似事をするんじゃないよ。笑いを堪えるのも辛いんだぞ。
No.705 [投稿者:tak*****]
2018/01/08 23:36

ここの営業は個人情報を入手して深夜構わずアポなし営業が常態化していますからw
不動産価格も高止まりしていて購買も渋ってきているから営業も必死なのでしょう
特に関西圏は東京圏と比べて人口減少が著しいですから価格の値崩れは近いでしょう
そしたら含み損多く抱えて特損もあるかも

事業者名

プレサンスコーポレーション



2017年12月24日 16時57分

土曜の夕方にかかってきました。
口コミを見て、出なくて正解でした。




2017年12月24日 15時08分

迷惑!やめろ!ウザい!




2017年12月23日 19時51分

本日着信あり。
電話に出て『もしもし』と言っても無言のまま。
社会人とし失格な社員がいるところと思わざるを得ない。

着信拒否リストに追加しました。




2017年12月23日 15時16分

今日掛かってきました。迷惑です。キッパリ言って強制的に電話切りました☎️ほんと迷惑です。




2017年12月23日 14時22分

電話がかかってきて取ったら切られました。掛け直しても通話中にて取らず…。何?
No.704 [投稿者:GOLDMANSOXX]
2018/01/08 21:02

いきなり携帯にTELしてきて。。。
忙しいって。。。言ったら。。。
いきなり。。。切られたんだけど。。。

なんなんすか?この会社w。。。

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