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1878大東建託(株)

東証1部,名証1部  建設業

この銘柄の言いだしっぺは?
投資情報速報 ×

日付

09月20日 05:20

タイトル

9月19日 明日の注目株

上昇率

+16.48%

株式投資で300万円、500万円と資産をどんどん増やすには?

株価
22,785 (12/11) 前日比 +0.53%
週間記載ブログ
1ブログ
前日終値
(12/08)
22,665

日足チャート

チャート提供:株ドラゴン
始値
(12/11)
22,745
高値
(12/11)
22,825
安値
(12/11)
22,480
出来高
(12/11)
382,200
値幅制限
(12/11)
17665~27665
単元株数 100株 最低購入代金 2,278,500円

大東建託(株)関連ニュース ※関係のないニュースがある場合があります

日付 内容
12/06 20:10 本日の【上場来高値更新】 大東建託、花王など35銘柄Yahooニュース
12/05 14:40 大東建託は後場一段高で上場来高値、11月度の建設事業受注高9.4%増で2カ月連続プラスYahooニュース

適時開示情報

過去30日間の記載ブログ数

2chスレ まとめ

498: 12/08 13:02 銘柄: 1878 |山師さん@トレード中 |eJGuoLZb0.net
大東建託の圧倒的強さ
【速報】急騰・急落銘柄報告スレ10205
911: 12/08 11:32 銘柄: 1878 |山師さん@トレード中 |cVdfizDZa.net
^大東建託いつ何時どこで幾らで買おうとも損できない
【速報】急騰・急落銘柄報告スレ10204
659: 12/07 09:15 銘柄: 1878 |山師さん@トレード中 |85luCZ/N0.net
大東建託ずっと上がってるのに全体の上げにもついていくのか
【速報】急騰・急落銘柄報告スレ10199
703: 12/06 12:30 銘柄: 1878 |山師さん@トレード中 |HSJbCyMI0.net
1878 大東建託 ↓
【速報】急騰・急落銘柄報告スレ10196
51: 12/06 10:41 銘柄: 1878 |山師さん@トレード中 |tuxGJgE00.net
大東建託の安心感はなんだ
【速報】急騰・急落銘柄報告スレ10196

yahoo掲示板(yahoo textream)のトピック

No.974 [投稿者:あ]
00:21

踏まれろ踏まれろ売り豚共
売れば売るほど上げの燃料となるぜ
No.973 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/11 21:41

裁判やる前に反論をHPに掲載するべきだと思うんだけど
しかも第5弾まで記事でてるのに第4弾だけ訴えるのか・・・・

ダイヤモンド側は告発者を売る訳にはいかないから、証人として
呼ぶことが出来ず負けるしかないんだよな
No.972 [投稿者:mko*****]
2017/12/11 18:21

オーナー対策で勝ち目がなくても裁判やると。
賠償金の額を書かないところがミソね。
No.971 [投稿者:kes*****]
2017/12/11 17:55

チャートが基本で放置プレイで年高更新中でーす
No.970 [投稿者:xylitol]
2017/12/11 15:42

株式会社ダイヤモンド社に対する損害賠償請求等の訴訟提起に関するお知らせ
http://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2017/aqehc40000008bhd-att/aqehc40000008bll.pdf
No.969 [投稿者:aiy*****]
2017/12/11 15:30

皆な何だかんだ言っているけれど、25000円行くかもよ!
No.968 [投稿者:lis*****]
2017/12/11 14:09

NISA対策の分割そろそろやろw5分割が目安かw
まだまだ素人ショートが山積みやww買い方全員含み益~売り方全員超絶含み損ww
自社株買いの枠もたっぷり残っとるでww
No.965 [投稿者:Kazutiyan]
2017/12/11 12:53

伸びきったゴムだね
No.964 [投稿者:kes*****]
2017/12/11 10:12

明日は証。。。追加緩和にの鐘が鳴る
No.963 [投稿者:行商人]
2017/12/11 09:30

ここがここ数年の相続税回避ネタで新規需要食い尽くして、過剰供給と融資抑制でもう新規は取れなくなっており、それをリピート(既存客)のたこ足食いで胡麻化してるだけですからねぇ。
リピートの先食いがひどいせいで来年度からはそれも無理なことは証券・機関にはわかりきっていることだし、最後に仕掛けたんでしょう。
No.962 [投稿者:mko*****]
2017/12/11 09:17

3500株の見せ板、かと思ったら一瞬でほぼ同時に同株買い→売りが約定した。
アルゴ?
No.961 [投稿者:starboard]
2017/12/11 07:47

「サブリースで大損した人」がハメられた手口 悪質なサブリース業者を見極めるには
2017年08月06日
http://toyokeizai.net/articles/-/183151?display=b
No.960 [投稿者:kappaevisen]
2017/12/10 23:42

再びリーマンショックと同じような危機が訪れるとしたら、その発信源になるのはアパートローンの不良債権化に違いない。このところの建託の株価に見られる異常現象はその前兆といえるかもしれない。私はそれを信じて疑わない。
市場は完ぺきに狂っている。
No.958 [投稿者:明鏡止水]
2017/12/10 15:14

買われ過ぎ感が溢れます。

来週はツルハより要注意、利食い千人力を感じさせます。
No.957 [投稿者:mko*****]
2017/12/10 14:49

なぜかビットコインのチャートと類似性が見受けられるからね。
月曜朝一はどうなる?
No.955 [投稿者:愛ちゃん]
2017/12/10 07:54

ビットコイン 下がってきました
ここも そろそろ危ないでしょうか
No.950 [投稿者:kes*****]
2017/12/09 23:43

キーエンスホルダースレッド作成したいと思います~孫子の兵法より!お金持ちになるよあれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配  ご確認ください
No.949 [投稿者:bir*****]
2017/12/09 21:38

会ったばかりの人つかまえて、お父さん!お母さん!って、お前の親父おふくろじゃねーよ!
No.948 [投稿者:bir*****]
2017/12/09 21:33

資産家から、吸いとるだけ吸いとるんだもんね。
No.947 [投稿者:bir*****]
2017/12/09 21:31

バカな管理職ばかりで、部下はごますりばっかりだって!
No.946 [投稿者:bir*****]
2017/12/09 21:28

怖いね、社員の質が悪い!
No.945 [投稿者:bir*****]
2017/12/09 21:27

刺青はいったのが社員にいるだろ?
No.942 [投稿者:ten*****]
2017/12/08 18:31

大量に持ってる外資もなんとかして売り抜けたいだろうからね
No.941 [投稿者:rib*****]
2017/12/08 18:19

仕上げに掛かっている感。
No.940 [投稿者:mko*****]
2017/12/08 18:05

経営計画30%とは中期ですか?単年度ですか?
No.939 [投稿者:pec*****]
2017/12/08 14:54

父から私の名義になって5年になりますが、相続税対策やら土地活用とからアパート建てるべきではないと実感しています。
アパート経営を目的に計画するもので、土地がそこにあるから無理やり建てると後が大変なのは言うまでもないことです。ましてや家賃保証などとはとんでもないことです。
大東の営業マンと話す機会もあり、ここの投稿を目にする時、あらためて大東さんとつながり持たずに良かったと思っています。
しかしながら、危機管理の上でここの投稿はとても役に立っております。
No.938 [投稿者:pon_coro]
2017/12/08 14:46

正直21000円をもう一度つけるとは思わず、もみ合いで売りを貯めていたため、上放れした12月5日に全売り玉を買い戻した。70万ほどの損失。でもこのまま3日間持っていたらあと100万はやられたことを思えば、よかったのかもしれない。 ずっと見ていて弱ってきたらまた売りチャレンジもできる。 いったん清算して思うのは冷静にチャートを見れば、やはり買いのチャートだったということ。会社批判と株価は別物だったということ。 AIトレーディングなら迷わず買いを重ねるだろうし、踏み上げはどこまで行くか正直わから。 仕手株の空売りほど怖いものはないと学習した。
No.937 [投稿者:tou*****]
2017/12/08 14:44

SQを無事通過して、強含み。
今日は、NYは勿論
マザーズも強く
円安で中国も上げている。
 最近少なくなった安定相場の日。
ウーン、しかし金曜日だからなア。
あと、15分、なにごともないか。
No.936 [投稿者:kes*****]
2017/12/08 14:08

真面目に本日も年高当たり
No.935 [投稿者:kes*****]
2017/12/08 14:05

10年チャートで見てもないすチャート
No.934 [投稿者:kes*****]
2017/12/08 13:59

放置プレイこれがいいですね~
No.933 [投稿者:kes*****]
2017/12/08 13:58

ここが本当のキーエンス4
No.932 [投稿者:明鏡止水]
2017/12/08 13:35

信用取引は出来ないけど、空売りしたくなるチャートです。
No.931 [投稿者:ten*****]
2017/12/08 12:52

オーナーって株でも損させられるのか。たぶん潰れるまで持ってることになるだろうしな。酷い会社だな。
No.930 [投稿者:タカッチ]
2017/12/08 12:23

バブルの時もそうだった。もうすぐ崩壊するって皆んな噂して、ある日突然崩壊した。いま経営計画の30パーセントしか達成出来てない。名古屋港区茶屋区画整理地で250戸もの過剰供給。まずいっすよ。マジで。
No.929 [投稿者:kag*****]
2017/12/08 11:38

オーナーさんの持株会が毎月定期的に買ってるから、常に需要がある株ですね。
株主に地主が多いからお金がお金を産んでますねー。下がっても買い増しできる余裕があるから何とも思ってないホルダーがいっぱいいるんちゃう??
No.928 [投稿者:mko*****]
2017/12/08 11:22

来た来た!上がれー!
No.927 [投稿者:mko*****]
2017/12/08 11:11

そんなことして誰が得するの?
No.926 [投稿者:tou*****]
2017/12/08 11:09

踏み上げで上げているのかとも、思いましたが、
N証券が無理矢理押し込むために、上げているようにも感じられます。
もしそうなら、上げるだけ上げて、
ある日突然ナイヤガラとなり、
一般の参加者ははしごを外されてしまうことは、よくあること。

別のシナリオは、
目標株価まで力ずくで上げておいて、
さらに目標を上に設定するというのも、あり。
No.925 [投稿者:mko*****]
2017/12/08 11:03

なんだよ人が買うと下がるのかよ?
No.924 [投稿者:寝言ばかり言う人]
2017/12/08 10:24

野村電話22325円1000株売れた。
No.923 [投稿者:mko*****]
2017/12/08 10:20

強いな、買い時かも。
No.922 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/08 09:43

10年後よりも12月の月次かなぁ

営業体制刷新前の2014年比では
10月-16.2% 11月-29.7% になってる
12月が-15%と仮定すると 前年同月比-5.2%と再度マイ転する

一人あたり受注高がブレすぎなんだよね
今期でも1111~2097万って3千人超の営業人員抱えてるとは思えないブレ方してる

おかげで先の受注高を読むのが難しすぎる
No.921 [投稿者:mko*****]
2017/12/08 09:43

朝は強制執行の上がりだね。
No.920 [投稿者:lis*****]
2017/12/08 09:31

今日も踏み踏み気持ちええ~
損切りできない素人ショートがまだまだ残っとるなwキツイしめあげはこれからかなw
ぐだぐだファンダ分析しも無駄やw株価は短期的には需給やでw
No.919 [投稿者:ten*****]
2017/12/08 09:21

10年後にこの会社が存続してるかどうかあやしい。もし存続してたとしても株価は現在の10分の1以下だろうな。
ただ目先はどこまで上がるか予想もできん。将来無価値になるのわかってるから上がると空売りが増えてさらに値上がりする。
No.918 [投稿者:kes*****]
2017/12/08 07:04

あれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配に集合してください。買いでも売りでも構いません
・お金持ちになるよ!!!(KESの親衛隊募集中です)
高名な方はキーエンスの金庫を知っている~~既に存在しますが
岩盤の硬い業績株を金庫株を建設したいと思いますのでよろしくお願いいたします。6861板ご確認ください。

おはようございます!
No.917 [投稿者:ten*****]
2017/12/08 01:17

売り方が踏むまで
だった
No.916 [投稿者:ten*****]
2017/12/08 01:17

売り方が投げるまでは上がり続けるだろうね
No.914 [投稿者:ush*****]
2017/12/07 21:47

さーどこまで上がるのか?

終わりのはじまり
No.913 [投稿者:kes*****]
2017/12/07 20:24

あれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配に集合してください。買いでも売りでも構いません
・お金持ちになるよ!!!(KESの親衛隊募集中です)
高名な方はキーエンスの金庫を知っている~~既に存在しますが
岩盤の硬い業績株を金庫株を建設したいと思いますのでよろしくお願いいたします。6861板みてください
孫子の兵法 本日も青天井で建設業界はいいチャートです
No.912 [投稿者:かいなな]
2017/12/07 19:58

社員が家賃0で住んでるからです。
社員への福利厚生(数字上の経費削減)と
空室率低下の為です。
全て数字のマジックです。
No.911 [投稿者:ogu*****]
2017/12/07 19:10

バブルってのはポシャル前が一番まばゆい 
経験者は語るでした
No.910 [投稿者:愛ちゃん]
2017/12/07 18:31

ここ ビットコイン作ってる会社でしょうか
No.909 [投稿者:トホホ]
2017/12/07 18:09

epsは1157だよ。
まだまだ株価は上昇するでしょう。
信用の売り豚さんも後押ししてくれてるから、安心して持っていられますね。
現物保有の皆が売りさえしなければ、制度信用売りで買い戻しせざるを得ない方々も手伝って青天井ですね。
No.908 [投稿者:kes*****]
2017/12/07 14:35

追加緩和が
No.907 [投稿者:kes*****]
2017/12/07 14:23

あれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配に集合してください。買いでも売りでも構いません
・お金持ちになるよ!!!(KESの親衛隊募集中です)
基地固めとして大和ハウス工業は➡5000円まで買いましょう!
・大東建託、大和ハウス工業、積水ハウス買いましょう!建設業界と機械セクタ同じ、機械セクタの部品使ってる
あれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配に集合してください。買いでも売りでも構いません
・お金持ちになるよ!!!(KESの親衛隊募集中です)
基地固めとして大和ハウス工業は➡5000円まで買いましょう!
・大東建託、大和ハウス工業、積水ハウス買いましょう!建設業界と機械セクタ同じ、機械セクタの部品使ってる

建設業界は青天井状況本日も年高更新中~確変継続している

世界的1にも営業軍団!!!6258も業績株の1つです
No.906 [投稿者:yah*****]
2017/12/07 12:39

つまり日経などの主要メディアの記事が大嘘の可能性はあるよね。
No.905 [投稿者:kes*****]
2017/12/07 12:17

あれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配に集合してください。買いでも売りでも構いません
・お金持ちになるよ!!!(KESの親衛隊募集中です)
基地固めとして大和ハウス工業は➡5000円まで買いましょう!
・大東建託、大和ハウス工業、積水ハウス買いましょう!建設業界と機械セクタ同じ、機械セクタの部品使ってる
あれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配に集合してください。買いでも売りでも構いません
・お金持ちになるよ!!!(KESの親衛隊募集中です)
基地固めとして大和ハウス工業は➡5000円まで買いましょう!
・大東建託、大和ハウス工業、積水ハウス買いましょう!建設業界と機械セクタ同じ、機械セクタの部品使ってる

建設業界は青天井状況本日も年高更新中~確変継続している


トランプ氏が話すと次の日↑の七不思議シールご存知でしょうか!EUショックの次の日を思い出したよ!!!
トランプといえば花札屋、DQカードバトル、etc
No.904 [投稿者:tou*****]
2017/12/07 11:30

大型株なのに、空売りが多い。
毎日高い。高すぎる。
持っていたら、売れない。そのまま持ち続けたい。
持っていなかったら、値頃からいって、空売りしたい。

私は、買う気になれないが、
毎日高くなり続ける。

チャートを毎日見ているだけ。
No.903 [投稿者:kes*****]
2017/12/07 11:29

あれもこれもできる達人KES=キーエンス槍の采配に集合してください。買いでも売りでも構いません
・お金持ちになるよ!!!(KESの親衛隊募集中です)
基地固めとして大和ハウス工業は➡5000円まで買いましょう!
・大東建託、大和ハウス工業、積水ハウス買いましょう!建設業界と機械セクタ同じ、機械セクタの部品使ってる ~
No.902 [投稿者:kes*****]
2017/12/07 11:26


建設業界バブル時代到来しています。青天井
No.901 [投稿者:寝言ばかり言う人]
2017/12/07 11:24

21935円で1000株売れた。
No.897 [投稿者:ogu*****]
2017/12/07 10:45

売り残多いうちは どーにも読めないな
No.896 [投稿者:tou*****]
2017/12/07 10:42

> 日証金で久々に返済が多かったな
> 空売りの踏み上げが始まったから22000円は超えてきそうだな

昨日も書きましたが、踏み上げられた人が多かったのですね。
今日も、そのような感じですが、明日はどうなるでしょうか?

まあ、空売りが多い内は、すなおな上げ下げとは別のおかしな動きが続きますね。
No.895 [投稿者:tak*****]
2017/12/07 10:38

ここまで一気に上げると、いつ暴落があってもおかしくない!
No.894 [投稿者:mko*****]
2017/12/07 10:25

つまり自転車操業+蜥蜴のしっぽ切りのビジネスモデルですね。トカゲが絶滅保護種に指定されて環境が変わったら終わりですね。
No.893 [投稿者:yah*****]
2017/12/07 10:23

ちょっと質問だけど、空室率が上がって問題視されてるのに、ここや大手どころの建設サブリース会社が公表している空室率って10%もないのはなんでなの?

これは本当に疑問なんだが。
No.892 [投稿者:kappaevisen]
2017/12/07 10:21

アブノーマルとしかいいようがない。それに誰も気づくこともない。こんな企業や人間がのさばるようでは日本の未来は暗い。
No.891 [投稿者:mko*****]
2017/12/07 10:18

求む内部告発。匿名でも構いません。今がその時です。膿は大きくならないうちに切除しないと本体を食い荒らしますよ。


参考:東レ不正「ネットに書かれたから公表」が日本企業に与えた衝撃
http://diamond.jp/articles/-/152094?display=b
No.890 [投稿者:ogu*****]
2017/12/07 09:55

なるほど金額ベースなのね。資料の読み込み不足でした。不採算物件は値下げ迫って家賃保証下げるか、サブリース解除しちゃえば空室率下げられるわけね。農家のオヤジが知らず知らずのうちにコンビニのフランチャイズ契約させられてるようなもんか
No.889 [投稿者:lis*****]
2017/12/07 09:23

素人ショートさんの逆はホンマ鉄板やwwまだまだ踏み踏み~
買い方全員含み益w10MAまではホールドでええなww
No.888 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/07 09:14

計算すると純粋な入居率でも96.25%だな
あんまり変わらんね
No.887 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/07 09:06

日証金で久々に返済が多かったな
空売りの踏み上げが始まったから22000円は超えてきそうだな
No.886 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/07 09:05

大東の入居率は
※1家賃ベース入居率=1-(空室物件の借上家賃支払額/家賃総額)
で計算なので、家賃総額に対しての空室率だよ

なので新しくて賃料の高いアパートを多く建設することで
古くて賃料が安いけど空室が多いアパートを相殺して家賃ベース入居率を高く表示できる

着工件数が毎年増加続ける限り、古くなったアパートの空室が増えても家賃ベース入居率は
高くなる。空室が増えてくれば家賃下げて入居率あげればいいしね
大家がクレームつければサブリース解除で空室を切り離せるし

投資家からみると家賃ベース賃料の方が経営状態測りやすいけど
大家から見ると実態を惑わすやり方で良くないね
No.885 [投稿者:ten*****]
2017/12/07 08:50

sonさんお元気そうでなによりです。
No.884 [投稿者:son*****]
2017/12/07 07:24

昨日の最高裁の
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/281/087281_hanrei.pdf

この最高裁の判断から、NHKは、これからも、こういうサブリ-スの問題を、
どんどんNHKに、意見することが、大切です。皆さん頑張りましょう。
大東建託とか、レオパレスが、現在、やっているこを一番知っている家主さんが、
世間に、実態を知らせなければ、いつになっても、良くなりません。
大東建託とかレォパレスの実態を世間にわかってもらうことは、大東建託とか、レオパレスが良くなることだと、思いますので、皆さんのご協力をお願いします。
No.883 [投稿者:ogu*****]
2017/12/06 21:53

空室率のからくり さっき空室率が上がらないマジック?をコメントしたものですがソースありました
楽待:不動産投資新聞「神奈川のアパート空室率「35%超」に隠された真実」より
■管理会社・サブリース業者の空室率
空室募集中データ内の空室数/(満室稼働データの総戸数+空室募集中データの総戸数)
■住宅・土地統計調査の空室率
(空室募集中データ内の空室数+経営難等物件データ内の空室数)/(満室稼働データの総戸数+空室募集中データの総戸数+経営難等物件データの総戸数)
で、業者は経営難物件入れてないんですよ。恐ろしや!ほとんど満室のデータ提示して安心させて農民騙してるわけ?
もちろん大東建託の空室率算定方法が上記の計算式でなされてるかは不明ですので誤解のなきよう
No.882 [投稿者:doc*****]
2017/12/06 19:48

契約受注金額は誤魔化せますけど、着工件数は誤魔化せません。野村証券が目標株価を23,000円にしてしまったので責任取っているんじゃない。野村が東芝の増資案件取れなかったから八つ当たりしていると思う。
No.881 [投稿者:kab*****]
2017/12/06 17:28

サラリーマン大家に暗雲?
アパート急増で利回り低下
全額ローンはもはや困難に

2017/11/30

 一般に物件所有者の個人の側からサブリース契約を途中で解除するのは難しい。所有者は貸し手にあたり、サブリース会社は借り手。日本の住宅法制は借り手保護の立場で組み立てられている。「賃料減額の要請を受けても途中で解約できず、債務返済が行き詰まる人が増えてきた」(不動産コンサルタントの平野雅之氏)

 トラブルの急増を受けて国土交通省は昨秋、サブリース会社に対し、家賃の減額のリスクを十分、物件所有者に説明するように求めた。不動産会社やサブリース会社は「家賃収入が減らない場合の収支計画」として好条件がそろった「ベストシナリオ」を示すケースが多く、「実際の収支悪化に直面してから慌てる個人投資家も多い」(青山財産ネットワークスの高田吉孝執行役員)。バラ色のシナリオをうのみにせず、空室が続いた場合や免責条項、家賃を減額せざるを得ない「ストレスシナリオ」など複数案を検討し、算定根拠の明示も求めることが重要だ。

■注意点(3)多額の借り入れ、危険増す

 不動産投資に個人を引き込む住宅関連企業や金融機関の誘い文句の一つが「相続時の節税対策になりますよ」というささやきだ。現金で相続するより投資用不動産とした方が、土地や建築物の評価額が下がるという制度の存在が背景にある。

 だが、多額の借り入れに頼った不動産投資は危険だ。甘い想定で投資を始め、満足に借り手を見つけられない状態になれば、ローン返済に必要な収入が手当てできず、たちまち資金繰りに窮してしまう。武蔵コーポレーション(さいたま市)の大谷義武社長は「物件価格は全般に上昇から踊り場に入っており、今後は下落傾向が鮮明になる」と指摘する。駅に近い立地と郊外の物件の価格差も開いている。都心から30キロほどの距離にある千葉県柏市では駅周辺の17年の路線価は底堅いのに対し、郊外の団地周辺は下落幅が広がっている。借り手を集められず資金が回らなくなれば、最悪の場合、物件の売却を迫られる可能性がある。

[日経ヴェリタス2017年11月19日付]
No.880 [投稿者:ogu*****]
2017/12/06 16:15

俺が不思議に思うのは月次の受注高より空き室数が増えないとこ。これだけ建てまくって
空き室数が増えないってどういうマジック?
No.879 [投稿者:kes*****]
2017/12/06 15:40

建設業界バブル時代到来しています。青天井
No.878 [投稿者:mko*****]
2017/12/06 15:17

その食い物にされた農家が支持母体の政党はどこでしょうね?
そろそろたいがいにしないとならない時期ですね。
No.877 [投稿者:kes*****]
2017/12/06 14:46

【9983ユニクロ、6758sony、2267ヤクルトはデイトレ斬り売り専門】
後は自社株買いをご利用ください
No.876 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/06 14:44

困るのは相続税逃れの元農家のジジババだからな
大東は建てさせれば、後はどうなっても知ったこっちゃない

管理費で吸い上げつつ、空室が出てくればドカンと賃料下げる
大家がクレーム付けてくれば契約解除するだけ

ローン払えなくなったら銀行が土地ごとアパート差し押さえて競売で回収
相続税減らすはずが、逆に土地の差し押さえくらって終わるという・・・
No.875 [投稿者:kes*****]
2017/12/06 14:38

建設業界バブル時代到来しています。青天井
No.874 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/06 14:20

日経暴落してもプラス維持してるな
これは相当強いぞ
No.873 [投稿者:kes*****]
2017/12/06 13:32

建設業界バブル時代到来しています。
No.872 [投稿者:トホホ]
2017/12/06 12:35

逆日歩また上がりましたね。
信用売り方さんは丸焦げでしょう。

機関にしろ個人にしろ、大口の手にかかればファンダなんて全く関係ないってことを勉強させてもらってます(^^)
No.871 [投稿者:tou*****]
2017/12/06 11:46

まさに、金余りの症状ですね。
大型だから、安心して売っている人たちがいるわけですが、
空売り、裁定取引の売り
どちらも、証券会社は玉が分かるので、
大手の銀行か何かも巻き込んでやっているのでしょう。

ハイテク買いの、ここやなんかを売っている人たちを
締め上げているのではないかと、想像しています。
そうであれば、明日もここは踏み上げになるでしょう。

> >空売りを誘い込んで、
> >これを鴨にするという
>
> 小型株ならよくあるけど
> ここは時価総額1兆6000億円なのにな
No.870 [投稿者:kappaevisen]
2017/12/06 11:34

日本は「住宅過剰社会」という世界に類を見ない状況にある。国立社会保障・人口問題研究所によると、住宅に関する指標となる世帯数は19年ごろをピークに減少に転じると予測されている。東京都が14年3月にまとめた予測によると、住宅の1次購入層となる世帯数(世帯主が30~44歳)は23区内で、15年から10年間で26万世帯も減少する。中長期的に見て、住宅需要が縮小に向かう折り返し地点であると言える。このまま住宅過剰社会を助長すれば、現世代の資産としての話だけでなく、次世代に大量の「負動産」を押しつけてしまいかねない。現行の賃貸住宅は、住み替え可能な住宅として十分に機能しているとは言い難い。既存の住宅ストックを活用し、隣接した住戸や敷地の統合も含め、多様なニーズに合わせた価値や機能向上のための改修で優良な賃貸住宅にすることや、シェアオフィスなど住宅以外への用途転換後に賃貸物件にすることなどが考えられる。
 老朽化して状態が悪い戸建て住宅は解体し、隣地と統合してゆとりある住宅へと建て替えることや、駐車場や家庭菜園、地域利用の広場や農園などに再編していくことも必要になる。これらは、うさぎ小屋と揶揄(やゆ)されてきた日本の住宅を豊かな空間へと再編しながら、住宅の数を減らすことがなによりも必要なのだ。
No.869 [投稿者:rib*****]
2017/12/06 11:28

あきらかにおかしな値動きですね。
No.868 [投稿者:ten*****]
2017/12/06 11:20

>空売りを誘い込んで、
>これを鴨にするという

小型株ならよくあるけど
ここは時価総額1兆6000億円なのにな
No.867 [投稿者:tou*****]
2017/12/06 10:43

この動きだと明日も高そうですね。
踏まれた人たちが、どう動くかで、
その後の動きがかわりそうです。

とはいっても私はとてもここからは買えないのですが・・・。
そんなときに限って、高くなりそうなんですが・・・。
No.866 [投稿者:tou*****]
2017/12/06 10:40

やはり大手が、株価をいじくっている証拠が
ここですね。

素人は、こんなところでとても買えないというところで、
空売りを誘い込んで、
これを鴨にするという
まさにその動きですね。

>
> > 単なる感想ですが、
> > 明日も高そうですね。
> > (明後日もその確率が高そう。)
> > その後は、横横。
>
> 売り残がとても多くなっている。
> どうやってこれをかもるかを大手は考える。
> こんなところで、売り立てる人はどうなるのだろうか?
No.864 [投稿者:yah*****]
2017/12/06 10:20

日経なんて叩きまくってたし、銀行の融資が厳しくなっても高値更新てww

無茶苦茶だろww
No.863 [投稿者:sasameyuki]
2017/12/06 09:30

統計見ると需給ギャップが拡大して、着工数もリーマンショック前にほぼ戻ってるんだな
大東の受注高もピーク時を下回ってるからおかしな動きでは無いな
No.857 [投稿者:kappaevisen]
2017/12/05 21:14

解約による受注額の調整は決算期日直前に行うのが通常ですね。過去の月次を見れば多分そうなっていると。
今回は月次が上がったから株価が上がったのではなく、株価を上げるために月次の数字を大きくしたというのが事実ではないでしょうか。8日のSQが大きな節目になると思いますが、株価操作の裏がとれれば一大スキャンダルです。ましてや株価をつり上げるために某国内株型投信の資金が利用されたとなると完璧な背任罪(刑事罰)に相当すると思います。投信を買った顧客は何もわからないまま損をするのかもしれませんが、今期この時期に大量に1878を買い込んだ投信はどこかわかるはずですから十分検証可能でしょう。
No.856 [投稿者:kab*****]
2017/12/05 19:56

サラリーマン大家に暗雲?
アパート急増で利回り低下
全額ローンはもはや困難に

2017/11/30

 実際、借り入れに頼った不動産投資では利回りを上げにくくなってきた。資材価格に加え、戸建てやマンションの工事は人手が足りず、人件費も上昇。都市部を中心に不動産の物件価格が上がったため、投資利回りは低下している。14年7~9月期は平均10%程度とされていたアパート投資の利回りは、今年に入り9%を割り込んだ。

■注意点(1)実質利回りで計算しよう

 不動産投資で注意しなければならないのは表面上の利回りと、経費などを差し引いた実質利回りに差がある点だ。Aさんの場合、年間の想定家賃収入を物件価格で割った表面上の利回りは16%。実際は物件を買うときに登記など経費がかかる。借り手が代われば修繕が必要で、固定資産税も納めなければならない。家賃収入から経費を差し引くと実質利回りは13%に低下する。物件管理を管理会社に任せる場合は手数料が要る。満室を保てなければ家賃収入は下がり、利回りは悪化する。


経費節減のため、自前で奮闘しているのは神奈川県の会社員Cさん(41)だ。東京都葛飾区の競売物件を買い取り、リフォームして貸し出している。洗濯機といった家具も含めて計1850万円を投資。外国人も入居できるシェアハウスとして今年3月にオープンした。全5戸が満室の場合、毎月計21万円の家賃収入がある計算だ。

 管理会社を介さず、トラブルがあったときは自ら対応する。ただ自宅から電車で1時間半ほどかかる場所に常時通えるわけではない。ゴミ出しや共用部分で起きる対応は、入居者の1人に家賃を少し割安にした上で代行してもらっている。例えば洗濯物が洗濯機に放置されていた場合、外国人入居者向けに「洗濯物は放置禁止」と張り紙してもらうといった具合だ。

■注意点(2)サブリース会社との契約精査が必須

 「初心者も安心」「『家賃保証』あり。ご相談ください」――。遊休地を保有する個人の元を足しげく訪ね、アパート経営を勧める住宅メーカーや不動産会社は、おおむね物件を一括して借り上げ、借り手に転貸するサブリース事業を手がけているケースが多い。

 アパート経営は初めてといった場合、10~20%に相当する手数料を払えば入居者を募集してくれたり、一定期間は空室が出ても家賃を保証してくれたりするサブリース業者は一見、強い味方に見える。ただアパートローンが急増する過程で、物件を所有する大家とサブリース業者との間で当初の想定と実態にズレが生じ、トラブルが目立つようになっている。

 最近増えているのは家賃の長期保証を巡る問題だ。一定期間の「定額保証」を条件に契約するケースが多いが、実際は借り手が付かず空室が続くと、サブリース業者が家賃の減額を要請してくる。減額すれば赤字になってローン返済に支障があると大家が拒んだ場合、契約を解除される場合がある。

 今年2月には愛知県の80歳代の男性が不動産会社に対し「10年家賃が変わらない契約だったのに、途中で減額されて損害を被った」と主張し、訴訟を起こした。サブリース会社と契約する際には、経営環境が悪化した場合や空室時の条件など内容を詳細にチェックする作業は欠かせない。

 住宅診断サービスを提供するさくら事務所の長嶋修会長は「物件の立地によって異なるが、家賃は年1~3%のペースで下がると考えるのが無難」と指摘する。サブリース会社によっては「家賃保証」をうたいながら、契約の中に物件を所有する大家が家賃収入を得られない「免責期間」を盛り込んでいる場合もある。修繕やエアコンといった設備更新の費用は物件所有者の負担となる場合がほとんどだ。
No.855 [投稿者:tou*****]
2017/12/05 17:05


> 単なる感想ですが、
> 明日も高そうですね。
> (明後日もその確率が高そう。)
> その後は、横横。

売り残がとても多くなっている。
どうやってこれをかもるかを大手は考える。
こんなところで、売り立てる人はどうなるのだろうか?

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